Новость
Обзор инвестиций в недвижимость России во II квартале 2024 года
Админ Админов
05.07.2024 00:00

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги 2 квартала 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России.
По итогам II квартала 2024 года, рынок недвижимости России продемонстрировал высокую активность инвесторов, несмотря на сложные макроэкономические условия. Совокупный объем инвестиций за первые шесть месяцев текущего года составил 344 млрд рублей, что лишь на 9% ниже показателей аналогичного периода рекордного прошлого года. За этот период было заключено более 100 сделок.

Ключевые Тренды:

  1. Экономический Контекст:
    • Первая оценка ВВП России за I квартал составила 43 240 млрд рублей, что на 5,4% выше по сравнению с IV кварталом 2023 года. Во II квартале продолжилась положительная динамика экономического восстановления.
    • Индекс потребительских цен за январь-май 2024 года вырос на 7,8%, а индекс цен производителей – на 18,5%, что свидетельствует о продолжающемся ценовом давлении.
  2. Активность Инвесторов:
    • Объем вложений во II квартале 2024 года достиг 253 млрд рублей, что на 6% выше аналогичного периода прошлого года, несмотря на удвоение ключевой ставки Центробанка .
    • Основные сделки осуществлялись за счет собственных средств инвесторов, а банковское кредитование сократилось из-за высокой ключевой ставки. Наблюдается активный поиск проектов с высоким потенциальным доходом, особенно от иностранных продавцов .
  3. Сегментация Инвестиций:
    • Наибольшая доля инвестиций пришлась на жилую недвижимость, которая составила 42% от общего объема сделок. В I полугодии было инвестировано 145 млрд рублей в данный сегмент .
    • Офисная недвижимость привлекла 72 млрд рублей инвестиций, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений за первое полугодие .
    • Инвестиции в складскую недвижимость достигли 69 млрд рублей, превысив годовой результат 2023 года. Основной интерес к данному сегменту проявили управляющие компании, формирующие и управляющие ЗПИФ .
    • Торговая недвижимость привлекла 37 млрд рублей, что на 72% ниже результатов прошлого года, однако превышает показатели предыдущих аналогичных периодов .
    • Гостиничная недвижимость, несмотря на минимальную долю в общем объеме транзакций (4%), демонстрирует растущий интерес со стороны непрофильных игроков из других отраслей .

Прогноз:

С учетом текущей активности на рынке недвижимости и увеличения объема сделок, прогнозируемый объем инвестиций на 2024 год составляет 600-650 млрд рублей .
Данный отчет отражает устойчивую активность инвесторов в различных сегментах рынка недвижимости России, несмотря на макроэкономические вызовы. Продолжающееся ценовое давление и рост ключевой ставки оказывают влияние на структуру сделок и источники финансирования, однако общий объем инвестиций остается высоким.

Источник: IBC Real Estate


12
12
34

Комментарии (12)

Последние новости

В Сочи прошла первая спартакиада оценщиков SOCHI OPEN
Предлагаем Ваше вниманию видео отчет о прошедшей в период с 25 по 28 сентября 2014 г. Первой Спартакиаде "Оценщики России. Sochi Open" . В Спартакиаде приняло участие более 100 оценщиков. Все участники были разделены на пять команд (по цветам: Топаз, Рубин, Аметист, Сапфир, Изумруд) и соревновались в следующих дисциплинах: волейбол, настольный теннис, футбол, большой теннис. Кульминацией спортивного мероприятия явился масштабный велозаезд вдоль побережья Черного Моря до Олимпийских объектов. А вечером, после торжественной церемонии награждения, оценщики веселились всю ночь под зажигательные бразильские ритмы > "У нас получилось сделать мероприятие, где объединились оценщики из разных СРО – НП "АРМО", НП "ДСО", НП "СИБИРЬ", НП "СПО", НП "Кадастр-Оценка", РАО-ЮФО, НП "СВОД". Очень приятно, что многие оценщики приехали со своими семья. Ждем всех на зимней спартакиаде!" - Маргарита Власова, генеральный директор Общероссийского отраслевого объединения работодателей профессиональных оценщиков. В скором времени на сайте будет размещен подробный отчет о прошедшей спартакиаде и фотографии всех самых важных событий! Следите за обновлениями на сайте Спартакиады и готовьтесь к зимним соревнованиям. > "Не ожидал, что возьму призовое место в настольном теннисе. Все соперники были очень достойными. Приятно, что оценщики активны не только в бизнесе, но и в спорте", - Алексей Шерстнев, оценщик, член Правления НП "АРМО". Фото отчет
12
2
17
Вторая зимняя спартакиада оценщиков SOCHI OPEN: четыре стихии
Огонь, вода, земля и воздух – именно эти четыре стихии природы объединили профессиональных оценщиков в стремлении продемонстрировать свои спортивные навыки и мастерство в рамках состоявшейся в горном кластере города-курорта Сочи в период с 18 по 19 марта Второй зимней спартакиады "Оценщики России. Sochi Open". Зимняя спартакиада включала соревнования по хоккею, горным лыжам, сноуборду, настольному теннису, волейболу и бильярду. Кульминацией спартакиады явились командные соревнования по биатлону на Лыжно-биатлонном комплексе "Лаура" - одном из основных спортивных объектов зимних Олимпийских игр 2014 года. В спартакиаде приняли участие более 100 оценщиков и представителей банковского и страхового сообществ. Проведение спартакиады предварял Форум "Управление стоимостью проблемных активов", центральной темой для дискуссии которого являлись вопросы определения стоимости залогового имущества и управления рисками. Оценщики, ведущие специалисты банков (Сбербанк, Банк на Красных воротах и т.д.), практикующие юристы и консультанты делились профессиональным опытом и давали практические советы.  По итогам Форума проводилась сертификация оценщиков. Организаторами мероприятия выступили НП "АРМО" и Общероссийское отраслевое объединение работодателей профессиональных оценщиков при поддержке Общероссийской общественной организации "Деловая Россия", организационного комитета профессионального праздника "День финансиста", Института Фондового Рынка и Управления, Некоммерческого партнерства "Деловой Союз Оценщиков", журнала "Ипотека и Кредит". Участники спартакиады были разделены на четыре команды: воздух, земля, огонь и вода. Каждая команда выдвигала участников для соревнований, активно поддерживая и подбадривая их на трибунах. Участников спартакиады приветствовал лично Андрей Марков – многократный чемпион мира по арчери-биатлону, который выступил с приветственной речью и торжественно под государственный гимн поднял флаг России, объявив соревнования открытыми. С напутственными словами выступили также генеральный директор НП "АРМО" Елена Петровская и генеральный директор НП "Деловой Союз Оценщиков" Ирина Шевцова, которые пожелали участникам спартакиады отличного настроения, успехов и сил для спортивных достижений. Арбитрами спартакиады были профессиональные судьи с многолетним опытом участия в профессиональных спортивных мероприятиях. Для участников спартакиады были созданы идеальные условия для демонстрации лучших результатов. Все соревнования проходили на спортивных объектах Горно-туристического центра ОАО "Газпром", многие из которых принимали олимпийские игры в Сочи 2014 г. Специально для соревнований по горным лыжам и сноуборду была выделена закрытая трасса (синяя категория сложности) на склонах плато Псехако на высоте 1450 метров над уровнем моря. Лыжно-биатлонный комплекса "Лаура" предоставил возможность участникам спартакиады соревноваться на олимпийской трассе с использованием профессиональных лазерных спортивных винтовок, что создало условия максимально приближенные к олимпийским. Игры по хоккею и эстафета на коньках под зажигательную музыку проходили на профессиональной ледовой арене Общественно-культурного центра "Галактика". >  "Четыре стихии природы, объединившись вместе, создают прочный фундамент нашего мира и естественную гармонию. Мы специально предложили подобную тематику, ведь нашей главной целью всегда являлось объединение оценщиков, и мы с этой задачей справились. Спартакиада стала отличным местом для новых знакомств, обмена опытом и приобретения новых деловых контактов. Спорт способствует общению и заряжает энергией для реализации новых проектов и плодотворной работы, - говорит Маргарита Власова, генеральный директор Общероссийского отраслевого объединения работодателей профессиональных оценщиков. > "Спартакиада наглядно продемонстрировала всем окружающим, что оценщики профессионалы не только в области определения стоимости имущества или иных активов, но и в спорте", - говорит Елена Петровская, генеральный директор НП "АРМО", - "Например трасса B4 во время соревнований по сноуборду была пройдена одним из участников за 56 секунд. Попробуйте повторите это достижение!" Участникам спартакиады были вручены медали (за 1-3 место), кубки (капитанам  команд и победителям) и памятные грамоты. Отдельными наградами были отмечены выдающиеся спортивные навыки участников спартакиады – Игоря Татарова и Ирины Надеждиной, которые участвовали во всех соревнованиях, заняли призовые места и активно помогали своим командам в спортивной борьбе за победу. Спартакиада стала по настоящему семейным мероприятием, многие оценщики приехали с детьми, которые тоже активно поддерживали своих родителей. Закрытие спартакиады прошло в формате коктейльной вечеринки, где все участники общались в неформальной обстановке и веселились под зажигательную музыку. Выражаем огромную благодарность всем участникам, которые нашли время и силы для участия в спартакиаде. Именно вы и сделали возможным проведение этого праздника спорта! Оценщики России – вперед к победам! Фото отчет
12
2
17
Четвертая спартакиада SOCHI OPEN - новые победы оценщиков
16-20 марта 2016 г. в городе-курорте Сочи состоялась Четвертая (Вторая зимняя) спартакиада "Оценщики России. SOCHI OPEN". В ней приняли участие более 100 оценщиков и представителей финансовых рынков, банковского и страхового сообществ. Участники были разбиты на пять команд, символами которых стали редкие животные Краснодарского края, занесенные в красную книгу. "Горные зубры", "Снежные барсы", "Красные волки", "Черноморские афалины" и "Беркуты" – такие имена были даны командам не только для того, чтобы подчеркнуть их силу и волю к победе, но и привлечь внимание к вопросам экологии и охраны этих животных. Участники спартакиады боролись за победы в слаломе на горных лыжах и сноуборде, биатлоне, хоккее, волейболе, бильярде, настольном теннисе и командных эстафетах. Соревнования прошли на спортивных объектах Горно-туристического центра ОАО "Газпром", многие из которых принимали Олимпийские игры 2014 г. > "Четвертая Спартакиада очередной раз доказала, что среди наших коллег – огромное количество талантливых людей, способных добиваться успеха не только в оценочной деятельности, но и в спорте. Пусть каждый участник состязаний ощутит себя частью большого дружного коллектива, настоящей команды единомышленников. Ведь главная цель спартакиады – укрепление связей внутри оценочного сообщества", - подчеркнула генеральный директор НП "АРМО" Елена Петровская на торжественной церемонии открытия Спартакиады. В торжественной церемонии награждения победителей принял участие двукратный чемпион мира по биатлону Андрей Прокунин. Приветствуя участников Спартакиады, он отметил, что всего два года назад в комплексе "Лаура" проходили соревнования по биатлону и лыжным гонкам в рамках зимних Олимпийских игр. > "А сегодня вы можете погрузиться в эту неповторимую атмосферу, ощутить адреналин, приняв участие в соревнованиях по биатлону на SOCHI OPEN", - заключил спортсмен. Спартакиада оценщиков – это не только спортивные соревнования, развлекательные мероприятия и хорошее настроение, но и уникальная коммуникационная площадка с насыщенной деловой программой. В рамках Четвертой спартакиады оценщиков состоялся круглый стол **"Взаимодействие управляющих компаний, банков и оценщиков в новых условиях регулирования ЦБ"**, который объединил ведущих экспертов в области финансовых рынков и представителей оценочного сообщества из разных регионов России, членов ведущих саморегулируемых организаций оценщиков. Одним из ключевых спикеров круглого стола выступил Игорь Белясов, руководитель управления корпоративных финансов ИК "ФИНАМ". Кроме того, известная в оценочной среде **Екатерина Терехова** – оценщик, преподаватель и ведущий эксперт НП "АРМО", провела мастер-класс "Расчет ликвидационной стоимости при оценке рыночной стоимости имуществ для целей залога по методике Роберта Джангиряна". Организаторами спартакиады выступили **НП "АРМО"** и **Общероссийское отраслевое объединение работодателей профессиональных оценщиков** при поддержке **Общероссийской общественной организации "Деловая Россия"** и **СРО НП "Деловой Союз Оценщиков"**.
12
2
17
Третья летняя спартакиада оценщиков SOCHI OPEN: итоги и результаты
Если Сочи ассоциируется у вас только с морским бризом, наполненным ароматом летней ночи, горными пейзажами, залитыми солнцем, Олимпиадой 2014 и суровыми таксистами, значит вы еще не были на SOCHI OPEN. Ведь участники Спартакиады оценщиков знают, Сочи – это спорт, победы, семинары и мастер-классы, радость общения и отличное настроение. **24 – 27 сентября в городе-курорте Сочи** **состоялась Третья летняя спартакиада оценщиков SOCHI OPEN,** программа которой была насыщена не только спортивными, но и деловыми мероприятиями. Ключевым событием деловой части стал двухдневный Семинар-практикум "Квалификация оценщиков: профессиональный стандарт и независимая оценка квалификации". Тема выбрана не случайно: новая система независимой оценки профессиональных квалификаций в России будет официально введена уже 1 января 2017 года. О новой системе рассказали генеральный директор НП "АРМО" **Елена Петровская**, генеральный директор Отраслевого объединения работодателей профессиональных оценщиков **Маргарита Власова** и завкафедрой экономики и управления собственностью ГАПМ им. Н.П. Пастухова, к.э.н. **Екатерина Терехова.** Участники семинара получили знания, необходимые современному специалисту по профессиональному стандарту и независимой оценке квалификации в оценочной деятельности, а также приняли участие в процедуре валидации оценочных средств, которая прошла в формате подготовки к реальному квалификационному экзамену. ![](https://sroarmo.ru/sites/default/files/styles/large/public/img_1979.jpg?itok=nVZVNqqG)  ![](https://sroarmo.ru/sites/default/files/styles/large/public/img_2136.jpg?itok=O2CmHnT-) Спортивная часть SOCHI OPEN была посвящена космической тематике: первому полету человека в космос - 55 лет. На церемонии открытия **Елена Петровская** пояснила, что 2016-й официально объявлен "Годом Юрия Гагарина". > "И как первый космонавт готовился к своей важной миссии, оценщики готовятся к новой системе Независимой оценки профессиональных квалификаций, чтобы двигаться вперед и оставаться лучшими", - отметила генеральный директор НП "АРМО". Четыре команды участников Спартакиады: "Сириус", "Вега", "Марс" и "Сатурн" боролись за победы в соревнованиях по пляжному волейболу, мини-футболу, большому и настольному теннису, шахматам, а также приняли участие в ставшем традиционным велопробеге по живописной городской набережной. В этом году программа SOCHI OPEN пополнилась еще одним ярким событием. 25 сентября – во второй день Спартакиады состоялся мастер-класс по плаванию на открытой воде от мастера спорта по многоборью, кандидата в мастера спорта по плаванию, многократного призера России по плаванию на открытой воде, входящего в десятку сильнейших пловцов мира в категории Мастерс, президента федерации плавания ЯНАО, генерального директора ООО "Ямалнефтегазсервис", члена НП "АРМО" **Владимира Ленчицкого**.   ![](https://sroarmo.ru/sites/default/files/styles/large/public/wp_20160924_14_12_25_pro_21.jpg?itok=pjJisH9o) В итоговом общекомандном зачете первое место завоевала команда "Сириус", капитаном которой выступил эксперт, член правления НП "АРМО" **Алексей Шерстнев.** Рекордсменом в личном первенстве по количеству завоеванных медалей стал **Александр Буянов**, член НП СОО "СИБИРЬ". Подведение итогов спартакиады состоялось на церемонии награждения участников соревнований, которым были вручены кубки, медали и грамоты. Уже вечером под открытым небом прошла коктейльная вечеринка с танцевальной шоу-программой, где чествовали победителей и общались.    ![](https://sroarmo.ru/sites/default/files/styles/large/public/ufekojkzjoe_0.jpg?itok=pNx0lj5a)            ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­Организаторы Спартакиады: [Объединение работодателей профессиональных оценщиков](http://www.appraisal-union.ru/), [НП «АРМО»](http://sroarmo.ru/) при поддержке Общероссийской общественной организации "Деловая Россия", журнала "Ипотека и кредит", администрации г.Сочи и саморегулируемой организации НП "СРО "ДСО". [Фото отчет](https://disk.yandex.ru/a/JpBxgCiTbDea6A)
12
2
17