Новости
  1. Главная
  2. /
  3. Новости

Блог

Новости организации

Категории
Месяц
Год

Новости

Июль 05, 2024

Обзор инвестиций в недвижимость России во II квартале 2024 года

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги 2 квартала 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России. По итогам II квартала 2024 года, рынок недвижимости России продемонстрировал высокую активность инвесторов, несмотря на сложные макроэкономические условия. Совокупный объем инвестиций за первые шесть месяцев текущего года составил 344 млрд рублей, что лишь на 9% ниже показателей аналогичного периода рекордного прошлого года. За этот период было заключено более 100 сделок. ## Ключевые Тренды: 1. **Экономический Контекст**: * Первая оценка ВВП России за I квартал составила 43 240 млрд рублей, что на 5,4% выше по сравнению с IV кварталом 2023 года. Во II квартале продолжилась положительная динамика экономического восстановления. * Индекс потребительских цен за январь-май 2024 года вырос на 7,8%, а индекс цен производителей – на 18,5%, что свидетельствует о продолжающемся ценовом давлении. 2. **Активность Инвесторов**: * Объем вложений во II квартале 2024 года достиг 253 млрд рублей, что на 6% выше аналогичного периода прошлого года, несмотря на удвоение ключевой ставки Центробанка . * Основные сделки осуществлялись за счет собственных средств инвесторов, а банковское кредитование сократилось из-за высокой ключевой ставки. Наблюдается активный поиск проектов с высоким потенциальным доходом, особенно от иностранных продавцов . 3. **Сегментация Инвестиций**: * Наибольшая доля инвестиций пришлась на жилую недвижимость, которая составила 42% от общего объема сделок. В I полугодии было инвестировано 145 млрд рублей в данный сегмент . * Офисная недвижимость привлекла 72 млрд рублей инвестиций, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений за первое полугодие . * Инвестиции в складскую недвижимость достигли 69 млрд рублей, превысив годовой результат 2023 года. Основной интерес к данному сегменту проявили управляющие компании, формирующие и управляющие ЗПИФ . * Торговая недвижимость привлекла 37 млрд рублей, что на 72% ниже результатов прошлого года, однако превышает показатели предыдущих аналогичных периодов . * Гостиничная недвижимость, несмотря на минимальную долю в общем объеме транзакций (4%), демонстрирует растущий интерес со стороны непрофильных игроков из других отраслей . ## Прогноз: С учетом текущей активности на рынке недвижимости и увеличения объема сделок, прогнозируемый объем инвестиций на 2024 год составляет 600-650 млрд рублей . Данный отчет отражает устойчивую активность инвесторов в различных сегментах рынка недвижимости России, несмотря на макроэкономические вызовы. Продолжающееся ценовое давление и рост ключевой ставки оказывают влияние на структуру сделок и источники финансирования, однако общий объем инвестиций остается высоким. ### Источник: [IBC Real Estate](https://ibcrealestate.ru/research/q2-2024-investitsii-v-nedvizhimost-rossii-/)...

Подробнее
Июль 05, 2024

Зачем нужны оценочные компании бизнесу и как не ошибиться с выбором

В современном деловом мире оценка бизнеса стала неотъемлемой частью эффективного управления и принятия стратегических решений. Генеральный директор НП “АРМО” Елена Петровская обсудила эту тему в подкасте исполнительного директора Московского гарантийного фонда Антон Купринова «Купринов на связи». ## Важность оценочных компаний для бизнеса Елена Петровская объяснила, что оценщики играют ключевую роль в понимании истинной стоимости бизнеса. Они помогают собственникам и инвесторам разобраться в ценности активов, что особенно важно при продаже, покупке, внесении имущества в уставной капитал или судебных спорах. «Оценка – это как врачебное мнение. Она помогает увидеть реальную стоимость актива и принять обоснованные решения», — отметила Петровская. ## История развития оценочной деятельности в России Оценочная деятельность в России начала развиваться в 1995 году. С тех пор профессия оценщика стала важной частью экономики, несмотря на свою относительную молодость. Сегодня в стране насчитывается около 12 тысяч оценщиков, что делает эту профессию эксклюзивной и востребованной. ## Как выбрать оценочную компанию? Выбор оценочной компании — это ответственное решение, от которого зависит качество оценки и, как следствие, успешность бизнеса. Елена Петровская рекомендует обращать внимание на следующие моменты: 1. **Профессионализм сотрудников**. Важно убедиться, что в компании работают квалифицированные специалисты, состоящие в саморегулируемых организациях (СРО). 2. **Репутация компании**. Сколько лет компания на рынке? Сколько успешных проектов она реализовала? 3. **Качество отчетов**. Хорошая оценочная компания предлагает проект исследований до заключения договора, что позволяет заказчику оценить подход компании к делу. 4. **Рекомендации и отзывы**. Личный опыт других предпринимателей может стать полезным ориентиром при выборе оценщика. ## Специфические области оценки Елена Петровская также затронула тему оценки в специфических областях, таких как интеллектуальная собственность и сложные технические объекты. Здесь особенно важно выбирать специалистов с опытом работы в данной сфере и подтвержденной квалификацией. Она отметила, что государство поддерживает такие оценки через закон о независимой оценке квалификаций, что гарантирует высокий уровень профессионализма оценщиков. ## Важность объективности и честности Честность и объективность — ключевые качества хорошего оценщика. Елена Петровская подчеркнула, что оценщик должен подходить к своей работе с совестью, учитывать все значимые факты и предоставлять заказчику обоснованную и объективную оценку. ## Заключение Выбор оценочной компании — это не просто формальность, а важное стратегическое решение для бизнеса. Правильный выбор оценщика поможет предпринимателю получить объективную информацию о стоимости своих активов, что станет залогом успешных сделок и финансового роста. Источник: [Подкаст “Купринов на связи”](https://kuprinov.mave.digital/ep-65)...

Подробнее
Июнь 21, 2024

Обзор рынка универмагов в России: тренды и перспективы 2024 года

Компания CORE.XP опубликовала свежий отчет о состоянии рынка универмагов в России. По данным исследования, в 2023 году наблюдался значительный рост открытий новых универмагов и расширение существующих проектов. Общая площадь современных универмагов в России составила 325,9 тыс. кв. м, при этом 235,2 тыс. кв. м приходится на отдельно стоящие здания, а 90,7 тыс. кв. м – на универмаги в составе торговых центров. #### Основные тенденции 2023 года: 1. **Рост числа открытий**: * В 2023 году было открыто 36 новых универмагов общей площадью более 46 тыс. кв. м, что стало результатом активного развития российских брендов, увеличения предложения доступных площадей и роста доверия покупателей к отечественным маркам. 2. **Развитие формата**: * Универмаги продолжают трансформироваться, предлагая широкий ассортимент товаров и услуг. Современные универмаги включают мультикатегорийность, мультибрендовость, зоны отдыха, фудкорты, коворкинги и лектории, становясь местом проведения образовательных мероприятий и модных показов. 3. **Популярность в регионах**: * Лидерами по объему площадей универмагов среди регионов (без учета Москвы) являются Санкт-Петербург (56 тыс. кв. м), Воронеж (17,6 тыс. кв. м), Екатеринбург (15,3 тыс. кв. м) и Новосибирск (9 тыс. кв. м). #### Примеры открытий в 2023-2024 гг.: * **2023 год**: * Стокманн в ТРЦ «Афимолл Сити» (3 тыс. кв. м) * TRND в ТРЦ «Метрополис» (2 тыс. кв. м) * Hi-light в ТРЦ «Гринвич», Екатеринбург (2,5 тыс. кв. м) * Slava Concept в ТРЦ «Июнь», Мытищи (2,5 тыс. кв. м) * **2024 год**: * Стокманн в ТРЦ «Охта Молл», Санкт-Петербург (2 тыс. кв. м) * Trend Island в ТРЦ «Европейский» (1,4 тыс. кв. м) #### Прогноз на 2024 год: * Ожидается открытие порядка 20 тыс. кв. м новых универмагов, что более чем в 3,5 раза ниже пиковых значений 2023 года, но почти в 2 раза превысит средний объем площадей, открытых в предшествующее пятилетие. #### Преимущества универмагов: * **Для девелоперов**: * Занимают крупные площади и выступают якорным арендатором. * Привлекают платежеспособную аудиторию и увеличивают конкурентоспособность торговых центров. * **Для брендов**: * Предоставляют готовый поток посетителей и возможность размещения в сформированном fashion-кластере. * Обеспечивают поддержку профессиональной команды универмага. Источник: [CORE.XP](https://rentnow.ru/analytics/univermagi-rossii-iyun-2024)...

Подробнее
Июнь 21, 2024

Обзор рынка складской недвижимости России: итоги первого квартала 2024 года

Компания IBC Real Estate опубликовала отчет о состоянии рынка складской недвижимости в России по итогам первого квартала 2024 года. Основные выводы исследования свидетельствуют о значительном росте объемов нового строительства, повышении арендных ставок и устойчивом спросе на складские площади. #### Ключевые тенденции: 1. **Рост объемов нового строительства**: * В первом квартале 2024 года объем нового ввода складских площадей составил 1 млн кв. м, что стало наиболее высоким показателем за последние 8 лет. Прирост год к году составил 41%. 2. **Повышение арендных ставок**: * Средняя арендная ставка на складские объекты класса А выросла до 9 700 руб./кв. м/год для существующих объектов и до 9 500 руб./кв. м/год для объектов формата BTS (build-to-suit). По итогам года ожидается дальнейший рост ставок на 12-15% ввиду сохраняющегося высокого спроса и увеличения стоимости строительства. 3. **Снижение вакантности**: * Доля свободных площадей остается на стабильно низком уровне и составляет менее 1%. Большая часть новых объектов реализуется еще до момента ввода в эксплуатацию, что подтверждает острый дефицит складских площадей на рынке. #### Основные события I квартала 2024 года: * **Открытие крупных объектов**: * Завершено строительство нескольких значимых складских комплексов, включая III очередь распределительного центра Wildberries в Электростали (105 тыс. кв. м), RBNA Парк Весна (74 тыс. кв. м) и Capital Group Алабушево I (54 тыс. кв. м). * **Активность в сегменте Light Industrial**: * Объем ввода объектов Light Industrial составил 221 тыс. кв. м, что превысило годовое значение 2023 года на 45% и стало историческим максимумом. * **Крупнейшие сделки**: * Среди крупнейших сделок – реализация для компании OZON фулфилмент центра площадью 104 тыс. кв. м во флагманском проекте от жилого застройщика Гранель и покупка компанией Print Color готового складского объекта площадью 41 тыс. кв. м. #### Прогноз на 2024 год: * Ожидается ввод не менее 2 млн кв. м новых складских площадей, что превысит показатели прошлых лет за счет завершения строительства объектов формата BTS. Высокий спрос на такие объекты наблюдался в 2023 году. #### Выводы: * **Сохраняется высокий спрос на складские площади**: * Основными драйверами рынка остаются онлайн-ритейлеры и логистические операторы, расширяющие свое присутствие в регионах. * **Рост ставок аренды продолжится**: * Ввиду увеличения стоимости строительства и ограниченного предложения арендные ставки будут продолжать расти. * **Острый дефицит складских площадей**: * Несмотря на высокий объем ввода, дефицит складских площадей сохраняется, что стимулирует дальнейшее развитие рынка Источник: [IBC Real Estate](https://ibcrealestate.ru/upload/iblock/c62/2d52vpw12fcp0lfrc1sqq7a5modlyu9j/IBC_Q1-2024_WI_Russia_2pdf.com_edit_metadata.pdf)...

Подробнее
Июнь 20, 2024

Сбербанк сокращает рынок оценщиков

## Сбербанк сокращает рынок оценщиков: отмена отчетов об оценке при покупке земельных участков Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, сообщил о планах банка отказаться от отчетов об оценке при покупке земельных участков в ипотеку. Этот новый механизм планируется внедрить уже в июле, что значительно изменит рынок для оценщиков недвижимости. По словам Лейпи, отмена отчетов об оценке ускорит выход на сделку и сэкономит клиентам порядка 20 тысяч рублей. Однако для оценщиков недвижимости это решение Сбербанка означает существенное сокращение их рынка. > «Это нововведение сократит объем работы для оценщиков и может негативно сказаться на их доходах», — комментируют представители Общероссийского отраслевого объединения работодателей профессиональных оценщиков. Кроме того, глава Домклик также заявил, что следующим шагом будет распространение этого механизма на загородную недвижимость. Это означает, что оценщики могут столкнуться с еще большим сокращением спроса на их услуги в ближайшем будущем. В условиях сокращающегося рынка, оценщикам следует искать новые услуги для клиентов. Одной из таких возможностей может стать оспаривание кадастровой стоимости через выявление технических ошибок. Это направление позволит специалистам расширить спектр своих услуг и оставаться востребованными в изменяющихся условиях рынка. Подробную информацию можно найти на [сайте программы](https://finskills.ru/ocenka/courses)....

Подробнее
Июнь 12, 2024

С Днем России!

Поздравляем с Днем России – одним из самых значимых государственных праздников нашей страны! День России – это праздник свободы, гражданского мира и согласия. Это символ национального единения и общей ответственности за будущее нашей великой Родины. Пусть каждый из нас гордится тем, что мы – россияне, и чувствует себя свободным, счастливым и уважаемым. Желаем всем процветания, счастья и благополучия! Пусть наша страна развивается и укрепляется, а каждый её гражданин чувствует себя частью этого большого и прекрасного государства....

Подробнее
Июнь 07, 2024

Оспаривание кадастровой стоимости через исправление технических ошибок

Мы рады объявить о запуске нового курса повышения квалификации для оценщиков и юристов: **"Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости через исправление технических ошибок"** \- 18\-20 июня 2024\. #### **Почему это важно?** Современные реалии требуют от специалистов глубоких знаний и практических навыков, которые помогут эффективно решать проблемы клиентов. Наша программа предлагает уникальные возможности для профессионального роста и расширения спектра предлагаемых услуг. **На рынке недостаточно специалистов, которые предлагают такой вариант оспаривания, хотя он доказал свою эффективность.** Применение методов исправления технических ошибок может снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости, что делает эту услугу востребованной и высокоэффективной. #### **Что вы получите?** Участники курса получат всесторонние знания и практические навыки, необходимые для успешного оспаривания кадастровой стоимости. Программа включает в себя: * **Знание законодательных актов и нормативных документов**: Вы изучите ключевые аспекты законодательства, регулирующего кадастровую оценку. * **Методы выявления и исправления ошибок**: Практические методы, которые помогут вам идентифицировать и исправить ошибки в кадастровой оценке. * **Пошаговые инструкции и реальные кейсы**: Пошаговые инструкции по оспариванию кадастровой стоимости и анализ успешных кейсов. * **Удостоверение**: По завершении курса вы получите удостоверение о повышении квалификации, подтверждающий ваши новые компетенции. #### **Кому будет полезен этот курс?** * **Оценщикам**: Расширьте свои профессиональные навыки и начните предлагать клиентам новую услугу, увеличивая свой доход. * **Юристам**: Получите углубленные знания в области кадастровой оценки и начните предоставлять дополнительные юридические услуги. #### Формат и даты обучения Обучение проходит онлайн в форме вебинаров. 18-20 июня 2024 года. *** [Дополнительная информация и регистрация на сайте](https://finskills.ru/ocenka/courses)...

Подробнее
Июнь 04, 2024

Проблемы с доступностью сайта

В связи с переездом сайта на новый хостинг возможны проблемы с доступностью в течение дня 4 июня. ...

Подробнее
Май 31, 2024

Отраслевое соглашение на 2024 - 2026 годы

На 2024 - 2026 годы заключено отраслевое соглашение в оценочной деятельности и в других видах экономической деятельности, связанных с определением стоимостей в РФ. Соглашение устанавливает нормы труда, общие условия оплаты труда, трудовые гарантии и льготы работникам, а также определяет права, обязанности и ответственность сторон при осуществлении оценочной деятельности. [Текст соглашения](https://disk.yandex.ru/i/LSjIEHu6YK5I9Q)...

Подробнее

Некоммерческое партнерство "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ" (НП "АРМО") - ведущая саморегулируемая организация оценщиков России.

НП "АРМО" является оператором по обработке персональных данных, информация об обработке персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных отражены в Политике в отношении обработки персональных данных.

НП "АРМО" использует файлы «cookie» с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Если вы не хотите, чтобы ваши пользовательские данные обрабатывались, пожалуйста, ограничьте их использование в своём браузере.

Зарегистрирована в Государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков 04 июля 2007 г. за №0002

Copyright  2013 — 2024 НП АРМО
© Все права защищены