Торговая недвижимость России: итоги II квартала 2024 года
По данным нового отчета IBC Real Estate, рынок торговой недвижимости России продемонстрировал активное восстановление во втором квартале 2024 года, несмотря на значительное снижение объемов инвестиций по сравнению с рекордными показателями прошлого года.
## Основные Показатели:
* **Экономический контекст**: Первая оценка ВВП России за I квартал составила 43 240 млрд рублей, что на 5,4% выше по сравнению с IV кварталом 2023 года. Индекс потребительских цен за январь-май 2024 года вырос на 7,8%, а индекс цен производителей – на 18,5%.
* **Рост потребительской активности**: Во II квартале 2024 года потребительская активность продолжила расти. Оборот розничной торговли увеличился на 9,9% г/г, а индекс потребительской уверенности достиг рекордного значения с 2014 года.
## Динамика рынка:
* **Москва**: В первой половине 2024 года в столице открылось пять новых торговых объектов общей арендопригодной площадью 74,7 тыс. кв. м. Ожидается, что к концу года общее предложение торговых площадей увеличится на 130 тыс. кв. м, что почти в 2,5 раза превышает показатель прошлого года.
* **Санкт-Петербург**: В первой половине 2024 года не было открыто ни одного нового торгового центра. Однако во втором полугодии ожидается ввод трех крупных объектов общей площадью 71,4 тыс. кв. м.
* **Регионы**: В регионах за шесть месяцев 2024 года было открыто 10 новых торговых объектов общей площадью 119,3 тыс. кв. м, что более чем в 2,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
## Инвестиционная Активность:
* **Снижение инвестиций**: За I полугодие 2024 года объем инвестиций в торговую недвижимость составил 37 млрд рублей, что в 3,5 раза ниже аналогичных результатов 2023 года. Основная причина – эффект высокой базы, когда в прошлом году были реализованы крупные сделки, такие как продажа ТРЦ Метрополис и ТРЦ Columbus.
* **Фокус на региональные объекты**: Более 50% текущих вложений приходится на региональные объекты, что объясняется дефицитом предложения на продажу в столице. Вторая половина года также ожидается активной, в том числе и по ряду активов с иностранным капиталом.
## Новые бренды и стратегии ритейлеров:
* **Международные бренды**: Во II квартале 2024 года на российский рынок вышли 5 новых международных брендов, среди которых balabala, Casarte, Candy, Casa Moda и Mai Collection. Всего за полгода 2024 года открыто 21 новый магазин международных брендов в различных городах России.
* **Российские бренды**: За полгода 2024 года появилось 5 новых российских брендов, таких как Omolesso, Kavara, Pulka, Ready! Steady! Go! и Rely, которые открыли свои магазины в крупных городах страны.
Рынок торговой недвижимости России демонстрирует устойчивый рост и развитие, несмотря на макроэкономические вызовы. Ввод новых торговых объектов и активное развитие ритейлеров способствуют оживлению потребительской активности и инвестиций в данный сегмент.
Подробнее ознакомиться с отчетом можно на [сайте IBC Real Estate](https://ibcrealestate.ru/research/).
Источник: [IBC Real Estate](https://ibcrealestate.ru/research/2024-q2-torgovaya-nedvizhimost-/)...
